منصة «ستيك» تجمع 31 مليون دولار في جولة «السلسلة ب» لتوسيع الاستثمار العقاري الرقمي عبر الحدود
في خطوة تعكس تصاعد ثقة المؤسسات المالية الكبرى في نماذج الاستثمار العقاري الرقمية، أعلنت منصة Stake، المتخصصة في الاستثمار العقاري الرقمي بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن إغلاق جولة تمويل من السلسلة “ب” (Series B) بقيمة 31 مليون دولار أمريكي، بعد إقبال فاق التوقعات من مستثمرين إقليميين ودوليين.
وقاد الجولة بنك الإمارات دبي الوطني، أحد أكبر المجموعات المصرفية في المنطقة، بمشاركة تحالف استثماري يضم كلاً من مبادلة للاستثمار عبر صندوق الشركات الناشئة لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، و**Middle East Venture Partners، وProperty Finder، وSTV، وWa’ed Ventures، وGFH Partners**، إضافة إلى المطور العقاري البارز Ellington Properties.
وبإغلاق هذه الجولة، يرتفع إجمالي التمويل الذي حصلت عليه الشركة منذ تأسيسها إلى 58 مليون دولار أمريكي، ما يعزز موقعها كواحدة من أسرع شركات التكنولوجيا المالية العقارية (PropTech) نمواً في المنطقة.
تحوّل نوعي في مفهوم التملك العقاري
لا تنظر ستيك إلى هذه الجولة باعتبارها مجرد ضخ رأسمالي جديد، بل محطة استراتيجية في مسارها لإعادة تعريف آليات الوصول إلى الاستثمار العقاري، خاصة في ظل التحولات العالمية في سلوك المستثمرين، الذين باتوا يبحثون عن أدوات رقمية منظمة تتيح لهم الوصول إلى أصول حقيقية مدرّة للدخل بشفافية وسهولة.
ويُعد الاستثمار العقاري تاريخياً أحد المكونات الأساسية في المحافظ الاستثمارية العالمية، غير أن التحديات المرتبطة بارتفاع رؤوس الأموال المطلوبة، وتعقيد الإجراءات القانونية، وضعف الشفافية في بعض الأسواق، حدّت من قدرة شريحة واسعة من المستثمرين الأفراد على الدخول إلى هذا القطاع. هنا تحديداً بنت ستيك نموذجها، عبر منصة رقمية منظمة تتيح التملك الجزئي للعقارات، وإدارة الاستثمار بالكامل من خلال تطبيق تقني متكامل.
في هذا السياق، قال نيراج ماكين، رئيس قسم الاستراتيجية والتحليلات ورأس المال الاستثماري في بنك الإمارات دبي الوطني، إن الاستثمار في العقارات يظل ركناً أساسياً في المحافظ العالمية، إلا أن هناك فرصة حقيقية لإعادة تصميم الطريقة التي يصل بها المستثمرون إلى هذه الأصول، مشيراً إلى أن ستيك نجحت في بناء بنية تقنية وتنظيمية تسهّل الاستثمار العقاري المتقدم، وتجعله أكثر شفافية وسلاسة.
وأوضح أن استثمار البنك في ستيك يأتي ضمن توجه استراتيجي لتعزيز القدرات في مجال الاستثمار الرقمي، بما يتماشى مع طموح البنك لأن يكون رائداً رقمياً في المنطقة، مؤكداً التزامه بدعم الابتكار من خلال صندوقه للابتكار.
السعودية… محرك النمو الأسرع
تمثل المملكة العربية السعودية اليوم السوق الأكثر أهمية وتسارعاً في نمو أعمال ستيك. ففي الربع الرابع من عام 2024، أصبحت الشركة أول منصة استثمارية منظّمة من هيئة السوق المالية السعودية تتيح للمستثمرين حول العالم الوصول إلى سوق العقارات السعودي عبر أدوات استثمارية متوافقة تنظيمياً.
ومنذ دخولها السوق السعودي، أغلقت الشركة ثلاث صناديق عقارية، وجذبت نحو 6,930 مستثمراً دولياً، وضخت ما يزيد على 416 مليون ريال سعودي في القطاع العقاري المحلي، ما يعكس حجم الطلب العالمي على الأصول العقارية السعودية في ظل التحولات الاقتصادية الكبرى التي تشهدها المملكة.
وأكد منار محمصاني، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي المشارك للشركة، أن السعودية تمثل ركيزة استراتيجية للنمو، مشيراً إلى أن الجولة التمويلية الجديدة ستدعم توسع القدرات المحلية، وتطوير حلول استثمارية متوافقة مع الأطر التنظيمية المعتمدة، بما يواكب الإقبال المتزايد من المستثمرين الإقليميين والدوليين.
وأضاف أن ستيك ملتزمة بأن تكون شريكاً طويل الأمد في السوق السعودي، بما يتماشى مع توجهات المملكة نحو جذب الاستثمار الأجنبي، وتوسيع قاعدة المشاركة في تملك الأصول العقارية.
التوسع خارج الخليج… الرهان على الأصول الصناعية الأمريكية
لم تكتفِ ستيك بتعزيز حضورها في دول مجلس التعاون الخليجي، بل واصلت تنفيذ استراتيجيتها الدولية عبر الدخول إلى أسواق عالمية مستقرة وسريعة النمو. ففي أكتوبر 2025، أعلنت توسعها إلى سوق العقارات الصناعية في الولايات المتحدة، أحد أكثر القطاعات استقراراً من حيث العوائد طويلة الأجل.
ويأتي هذا التوسع استجابة لطلب متزايد من المستثمرين الباحثين عن أصول مولدة للدخل بالدولار الأمريكي، خاصة في ظل التقلبات العالمية. وقد أظهرت النتائج الأولية نجاح نموذج الاستثمار العابر للحدود الذي تتبعه الشركة، مع إقبال ملحوظ على الفرص العقارية الصناعية الأمريكية.
هذا التوجه يعكس رؤية أوسع لدى الشركة تتمثل في ربط رؤوس الأموال في المنطقة بفرص عقارية عالية الجودة حول العالم، ضمن إطار تنظيمي واضح يحد من المخاطر ويعزز الثقة.
“ستيك ون”… من التملك الجزئي إلى التملك الكامل
في أكتوبر 2025 أيضاً، أطلقت الشركة منتجها الجديد “ستيك ون”، الذي يتيح للمستثمرين التملك الكامل للعقارات عبر التطبيق، إلى جانب إدارة الأصول بعد الشراء.
ويمثل هذا المنتج نقلة نوعية في نموذج الأعمال، إذ يفتح الباب أمام الاستثمار في عقارات فاخرة في دبي، بما في ذلك مشاريع لكبار المطورين مثل إعمار العقارية، وEllington، و**دبي القابضة**، ضمن هياكل ملكية مبسطة، وخطوات واضحة نحو التملك الكامل للعقارات الجاهزة.
بهذا التحول، تنتقل ستيك من تمكين الملكية الجزئية فقط، إلى تقديم منظومة متكاملة تغطي مختلف أنماط الاستثمار العقاري، من الحصص الجزئية إلى التملك الكامل، بما يعزز تنوع الخيارات أمام المستثمرين.
نحو ترميز العقارات… الرقمنة الشاملة لدورة الاستثمار
ضمن رؤيتها بعيدة المدى لرقمنة دورة الاستثمار العقاري بالكامل، تعمل ستيك على تطوير نموذج للترميز الرقمي للعقارات المنظمة، بالتعاون مع Property Finder، وقد حصلت على موافقة مبدئية من هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي.
ويهدف هذا التوجه إلى تعزيز السيولة في سوق العقارات، عبر تمكين المستثمرين من امتلاك حصص قابلة للتداول في أصول عالية الطلب، كانت في السابق مقتصرة على المستثمرين المؤسسيين أو أصحاب رؤوس الأموال الضخمة.
ويمثل ترميز الأصول العقارية أحد أبرز الاتجاهات العالمية في مجال التكنولوجيا المالية، إذ يتيح تقسيم الأصول إلى وحدات رقمية قابلة للتداول، ما يزيد من مرونة الاستثمار، ويخفض الحواجز التقليدية للدخول إلى السوق.
دعم سيادي وثقة مؤسسية
من جانبه، أكد علي عيد المهيري، المدير التنفيذي لوحدة الأصول المتنوعة التابعة لمنصة الاستثمار في الإمارات لدى مبادلة، أن استثمار الصندوق في ستيك يعكس التزامه بدعم المنصات المبتكرة ذات الإمكانات العالية، والتي تتمتع بأسس تنظيمية قوية وقدرة على التوسع المستدام.
أما جوزيف توماس، الشريك المؤسس في Ellington، فأشار إلى أن مستقبل القطاع العقاري يكمن في التقاطع بين التميز في التصميم، وإتاحة الوصول الذكي إلى رأس المال، معتبراً أن نموذج ستيك يعيد تعريف مشاركة المستثمرين في ملكية العقارات، ويعزز الشفافية ويوسع نطاق الوصول إلى الفرص الاستثمارية.
أرقام تعكس النمو المتسارع
تُظهر المؤشرات التشغيلية للشركة نمواً لافتاً خلال السنوات الثلاث الماضية، حيث سجلت معدل نمو سنوي مركب يتجاوز 130% في حجم المعاملات، وأكثر من 100% في الإيرادات.
وتخدم المنصة حالياً أكثر من مليوني مستخدم من 211 جنسية في 181 دولة، ما يعكس انتشارها العالمي. كما أتمت أكثر من 250 ألف عملية استثمار عبر أكثر من 500 عقار و4 صناديق عقارية خاصة، ووزعت ما يزيد على 55 مليون درهم إماراتي كعوائد إيجارية، فيما تجاوزت قيمة معاملاتها العقارية 1.4 مليار درهم إماراتي حتى الآن.
تنظيم مزدوج يعزز الثقة
تخضع ستيك لتنظيم سلطة دبي للخدمات المالية فيما يتعلق بالملكيات الجزئية، ولرقابة هيئة السوق المالية السعودية فيما يخص توزيع الصناديق الاستثمارية. ويشكل هذا الإطار التنظيمي المزدوج أحد عناصر القوة الرئيسية في نموذج الشركة، إذ يوفر طبقة إضافية من الحماية والشفافية للمستثمرين.
إعادة رسم خريطة الاستثمار العقاري في المنطقة
تأتي هذه الجولة التمويلية في توقيت يشهد فيه قطاع التكنولوجيا المالية في الشرق الأوسط نضجاً متسارعاً، مع تزايد الاهتمام المؤسسي بالمنصات التي تقدم حلولاً رقمية منظمة وقابلة للتوسع.
وتعكس مشاركة مؤسسات مصرفية وسيادية واستثمارية كبرى في الجولة إدراكاً متزايداً بأن مستقبل الاستثمار العقاري لن يكون تقليدياً بالكامل، بل سيعتمد على منصات رقمية قادرة على الدمج بين الامتثال التنظيمي، والشفافية، وسهولة الوصول، والقدرة على التوسع عبر الحدود.
في هذا الإطار، تبدو ستيك في موقع متقدم لقيادة هذا التحول، مستفيدة من بيئة تنظيمية داعمة، وزخم استثماري قوي، وقاعدة مستخدمين عالمية واسعة.
ومع استمرار توسعها في السعودية، ودخولها السوق الأمريكية، وإطلاق منتجات جديدة مثل “ستيك ون”، والعمل على ترميز الأصول، فإن الشركة لا تكتفي بإعادة صياغة تجربة الاستثمار العقاري، بل تسعى إلى بناء بنية تحتية رقمية متكاملة قد تعيد تشكيل طريقة تملك العقارات في المنطقة وخارجها.
وإذا كانت الجولة الحالية تمثل تتويجاً لسنوات من البناء، فإن ما تشير إليه المؤشرات هو أن المرحلة المقبلة قد تكون الأكثر تأثيراً في مسيرة الشركة، وفي مسار رقمنة الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط ككل.
